Bagaimana Cara Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) di Kota Solo?

Panduan Lengkap Prosedur, Dokumen, Biaya & Estimasi Waktu (2026)

Oleh: Tim NEORIX
Konsultan Optimasi Bisnis & AI

---

RINGKASAN EKSEKUTIF (Answer-First)

Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) di Kota Solo kini dapat dilakukan secara online melalui aplikasi SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung) . Prosesnya mencakup persiapan dokumen (KTP, sertifikat tanah, gambar teknis), pengajuan via portal https://simbg.pu.go.id/, verifikasi teknis oleh petugas, survei lapangan, dan penerbitan izin .

Informasi Kunci	Detail
Waktu Pengurusan	3-8 minggu (tergantung kelengkapan dokumen dan revisi)
Biaya Retribusi	Dihitung berdasarkan luas dan fungsi bangunan (Rp 500.000 – 5.000.000+)
Dokumen Wajib	KTP, sertifikat tanah, gambar arsitektur & struktur, imbangan
Instansi Pengelola	DPMPTSP Kota Solo melalui aplikasi SIMBG
Perubahan Penting	IMB sekarang dikenal sebagai PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) sesuai UU Cipta Kerja

💡 “IMB/PBG bukan sekadar formalitas. Tanpa izin yang sah, bangunan Anda berisiko dikenakan sanksi administratif, pembongkaran, dan tidak bisa mendapatkan sambungan listrik dari PLN .”

---

APA ITU IMB/PBG? (PENTING: NOMENKLATUR BARU)

1.1. IMB vs PBG – Apa Bedanya?

Sejak diberlakukannya Undang-Undang Cipta Kerja, istilah IMB (Izin Mendirikan Bangunan) secara resmi digantikan dengan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) . Namun, masyarakat masih lebih familiar dengan istilah IMB, dan secara prosedural keduanya memiliki fungsi yang sama — sebagai bukti bahwa rencana bangunan Anda telah memenuhi standar tata ruang, keselamatan, dan fungsi .

Aspek	IMB (Dulu)	PBG (Sekarang)
Istilah	Izin Mendirikan Bangunan	Persetujuan Bangunan Gedung
Dasar Hukum	Perda lama	UU Cipta Kerja, PP 16/2021
Proses	Offline dominan	Online via SIMBG
Status	Masih diakui untuk bangunan lama	Wajib untuk bangunan baru

1.2. Mengapa IMB/PBG Wajib?

Alasan	Konsekuensi jika Tidak Ada
Legalitas bangunan	Bangunan dianggap ilegal, bisa ditertibkan
Syarat sambungan listrik PLN	Tidak bisa pasang/listrik baru
Syarat jual-beli properti	Rumah tanpa IMB/PBG sulit dijual
Syarat mendapatkan SLF	Tidak bisa dapat Sertifikat Laik Fungsi
Nilai aset properti	Harga jual lebih rendah dari yang berizin

---

DOKUMEN YANG DIPERLUKAN

2.1. Dokumen Administrasi (Wajib)

No	Dokumen	Keterangan
1	KTP Pemilik/Penanggung Jawab	Masih berlaku, sesuai dengan nama di sertifikat
2	Sertifikat Tanah (SHM/HGB)	Fotokopi yang telah dilegalisir
3	Surat Permohonan IMB/PBG	Ditujukan ke Kepala DPMPTSP Kota Solo
4	Surat Kuasa (jika diwakilkan)	Bermaterai cukup
5	NPWP (untuk bangunan komersial)	–
6	IMB tetangga (untuk bangunan di lingkungan padat)	Bukti bahwa bangunan di sekitar sudah berizin

2.2. Dokumen Teknis (Dari Konsultan/Arsitek)

No	Dokumen	Penjelasan
1	Gambar Arsitektur	Denah, tampak, potongan, situasi bangunan
2	Gambar Struktur	Perhitungan pondasi, kolom, balok
3	Gambar Utilitas	Instalasi listrik, plumbing, mekanikal
4	Rencana Anggaran Biaya (RAB)	Estimasi biaya pembangunan
5	Dokumen Lingkungan	SPPL atau UKL-UPL (jika diperlukan)

⚠️ Catatan: Dokumen teknis harus dibuat oleh tenaga ahli bersertifikasi (arsitek atau insinyur sipil) agar tidak ditolak saat verifikasi .

---

PROSEDUR LANGKAH DEMI LANGKAH

3.1. Sebelum Mengajukan (Persiapan Awal)

Langkah	Aktivitas	Durasi Estimasi
1	Survei lokasi dan konsultasi dengan arsitek	1-2 minggu
2	Buat gambar teknis (arsitektur, struktur, utilitas)	2-4 minggu
3	Konsultasi awal ke DPMPTSP (opsional untuk cek persyaratan)	1 hari
4	Siapkan dokumen administrasi (KTP, sertifikat, imbangan)	3-7 hari

💡 Tips: Gunakan jasa konsultan perizinan jika Anda tidak memiliki waktu atau tidak paham teknis — biaya Rp 1-3 juta, bisa mempercepat proses .

---

3.2. Pengajuan Online via SIMBG (Cara Terbaru)

Pemerintah Kota Solo telah mengadopsi aplikasi SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung) untuk mempermudah pengurusan IMB/PBG .

Langkah	Aktivitas	Tautan
1	Buka portal resmi SIMBG	https://simbg.pu.go.id/
2	Registrasi akun (isi data diri dan verifikasi email)	–
3	Login, pilih menu “Pengajuan PBG/IMB”	–
4	Isi data bangunan (luas, fungsi, lokasi, jumlah lantai)	–
5	Unggah dokumen yang dipersyaratkan (format PDF maks 10MB per file)	–
6	Bayar retribusi secara online via sistem	–
7	Kirim permohonan, tunggu notifikasi verifikasi	–

✅ Keuntungan pakai SIMBG: Proses lebih cepat (tanpa bolak-balik), status bisa dipantau online, lebih transparan .

---

3.3. Verifikasi Administratif & Teknis

Setelah permohonan diajukan, petugas DPMPTSP akan melakukan verifikasi :

Tahap	Aktivitas	Estimasi Waktu
1	Verifikasi administrasi — cek kelengkapan dokumen (KTP, sertifikat, imbangan)	3-7 hari
2	Jika kurang lengkap — sistem akan memberitahu, Anda perlu melengkapi dan mengunggah ulang	–
3	Verifikasi teknis — petugas menilai kesesuaian gambar dengan peraturan zonasi dan standar bangunan	7-14 hari
4	Jika ada pelanggaran (misal: desain melampaui batas ketinggian, garis sempadan) — Anda harus merevisi gambar	7-14 hari (tergantung revisi)

---

3.4. Survei Lapangan

Setelah verifikasi dokumen, petugas akan melakukan survei lapangan untuk mencocokkan kondisi fisik dengan dokumen .

Aspek yang Diperiksa	Keterangan
Batas tanah sesuai sertifikat?	Menggunakan alat ukur GPS/sipat datar
Lokasi bangunan tidak melanggar garis sempadan?	Jarak dari jalan, sungai, tetangga
Kondisi tanah & lingkungan sesuai dokumen?	Potensi banjir, longsor, akses jalan

📌 Catatan: Jika ditemukan perbedaan signifikan antara dokumen dan kondisi lapangan, Anda harus melakukan revisi desain atau melengkapi persyaratan tambahan .

---

3.5. Penerbitan IMB/PBG

Tahap	Aktivitas	Estimasi Waktu
1	Setelah survei lapangan dinyatakan sesuai, tim teknis menerbitkan rekomendasi	7-14 hari
2	Kepala DPMPTSP menandatangani IMB/PBG (tanda tangan elektronik)	2-5 hari
3	IMB/PBG dapat diunduh dari portal SIMBG	–

Total estimasi waktu (dokumen lengkap, tanpa revisi): 3-8 minggu .

---

BIAYA RETRIBUSI IMB/PBG DI SOLO

4.1. Komponen Biaya

Komponen	Kisaran Biaya	Keterangan
Retribusi IMB (ke kas daerah)	Rp 500.000 – Rp 5.000.000+	Tergantung luas & fungsi bangunan
Jasa konsultan perizinan (opsional)	Rp 1.000.000 – Rp 3.000.000	Untuk yang tidak mau urus sendiri
Biaya pengukuran tanah (jika diperlukan)	Rp 500.000 – Rp 1.500.000	Dari BPN setempat
Biaya pembuatan gambar teknis (arsitek)	Rp 2.000.000 – Rp 10.000.000+	Tergantung kompleksitas & luas bangunan

💡 Rumus estimasi retribusi (umum): Luas bangunan (m²) × Rp 10.000 – Rp 25.000 (tergantung fungsi bangunan: rumah tinggal lebih murah, komersial lebih mahal).

4.2. Contoh Perhitungan

Jenis Bangunan	Luas	Estimasi Retribusi
Rumah tinggal 1 lantai (100 m²)	100 m²	Rp 1.000.000 – Rp 1.500.000
Rumah tinggal 2 lantai (150 m²)	150 m²	Rp 2.000.000 – Rp 3.000.000
Ruko 3 lantai (200 m²)	200 m²	Rp 4.000.000 – Rp 6.000.000+

⚠️ Catatan: Tarif dapat berubah setiap periode sesuai kebijakan daerah. Konsultasikan langsung ke DPMPTSP Kota Solo atau gunakan jasa konsultan untuk estimasi akurat .

---

PORTAL RESMI & KONTAK

Sumber Daya	Tautan / Kontak	Fungsi
SIMBG Nasional	https://simbg.pu.go.id/	Portal utama untuk pengajuan PBG/IMB online
DPMPTSP Kota Solo	(Cari kontak via google: “DPMPTSP Solo”)	Informasi kebijakan tarif & prosedur terkini
Aplikasi Sentuh Tanahku	(Download dari Play Store/App Store)	Cek keaslian sertifikat tanah
Konsultan Perizinan Solo	(Cari via google atau rekomendasi kontraktor)	Mempercepat proses pengurusan

---

TANTANGAN & SOLUSI

Tantangan	Solusi
Dokumen tidak lengkap	Buat checklist, minta bantuan arsitek/konsultan untuk memverifikasi
File tidak sesuai format (ukuran, tipe file)	Kompres PDF, pastikan ekstensi .pdf/.jpg sesuai ketentuan SIMBG
Desain bangunan melanggar ketentuan zonasi	Konsultasikan dengan arsitek sebelum membuat gambar teknis; jika sudah telanjur, revisi gambar
Revisi berulang	Lakukan pra-verifikasi internal dengan tenaga ahli sebelum mengajukan
Proses lama (antrean petugas)	Ajukan di awal tahun (bukan akhir tahun saat target) atau gunakan konsultan
Sertifikat tanah bermasalah	Selesaikan di BPN terlebih dahulu sebelum mengajukan IMB

---

Mengurus Izin Mendirikan Bangunan—yang kini telah berganti nama menjadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)—di Kota Solo saat ini sudah jauh lebih modern karena dilakukan secara daring melalui sistem terpusat.

Berikut adalah panduan praktis untuk memastikan proyek bangunan Anda di Solo memiliki legalitas yang sah:

---

1. Persyaratan Dokumen Utama

Sebelum mendaftar, pastikan Anda telah menyiapkan dokumen digital (hasil scan) berikut:

• Dokumen Kepemilikan Tanah: Sertifikat Hak Milik (SHM) atau bukti kepemilikan sah lainnya.
• Data Pemilik: KTP dan NPWP pemohon.
• Rencana Teknis: Gambar arsitektur (denah, tampak, potongan), gambar struktur, dan gambar utilitas (MEP).
• KRK (Keterangan Rencana Kota): Dokumen dari Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang (DPUPR) Solo yang menjelaskan fungsi lahan sesuai zonasi kota.

2. Alur Pendaftaran Online (SIMBG)

Sesuai aturan terbaru 2026, pengurusan tidak lagi manual ke kantor dinas, melainkan melalui portal SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung):

1. Registrasi Akun: Buka laman simbg.pu.go.id dan daftar sebagai pemohon.
2. Input Data Bangunan: Masukkan data lokasi proyek (misal: Banjarsari, Jebres, atau Laweyan) dan fungsi bangunan (hunian/usaha).
3. Unggah Dokumen: Upload semua persyaratan teknis dan administratif yang diminta.
4. Verifikasi Teknis: Tim Ahli Bangunan Gedung (TABG) atau tim teknis dari Pemkot Solo akan memeriksa kelayakan desain Anda.
5. Penerbitan SKRD: Jika disetujui, Anda akan menerima Surat Ketetapan Retribusi Daerah (SKRD).

3. Pembayaran Retribusi

Setelah mendapatkan SKRD, lakukan pembayaran retribusi melalui Bank Jateng atau kanal pembayaran resmi yang ditunjuk Pemkot Surakarta. Besaran biaya bergantung pada luas bangunan, tingkat kompleksitas, dan lokasi.

4. Penerbitan PBG

Setelah bukti bayar diunggah dan dikonfirmasi, sistem akan menerbitkan dokumen PBG yang sah. Anda dapat mengunduh dan mencetaknya sendiri sebagai bukti legalitas berdirinya bangunan.

---

💡 Tips Penting untuk Warga Solo:

• Gunakan Jasa Profesional: Untuk perhitungan struktur dan gambar teknis yang kompleks, sangat disarankan menggunakan jasa arsitek atau kontraktor berpengalaman agar verifikasi di SIMBG tidak tertolak berkali-kali.
• Cek Zonasi: Pastikan lahan Anda bukan merupakan kawasan cagar budaya atau jalur hijau kota agar izin tidak dijegal di tahap awal.

Butuh bantuan teknis atau konsultasi bangun rumah yang patuh aturan? Solo Property (by NEORIX) siap membantu memastikan pembangunan rumah Anda di Solo Raya berjalan lancar, mulai dari desain teknis hingga pelaksanaan konstruksi yang sesuai standar keamanan. WhatsApp: 0822-2595-0367 | Website:www.soloproperty.neorix.id

Apakah Anda memerlukan bantuan lebih lanjut mengenai perhitungan luas bangunan untuk keperluan izin ini?

PERTANYAAN UMUM (FAQ)

Q1: Apakah IMB masih berlaku jika diganti dengan PBG?

Jawaban: Iya. IMB yang sudah terbit sebelum UU Cipta Kerja masih tetap berlaku dan diakui legalitasnya. Namun, untuk bangunan baru yang akan dibangun, Anda wajib mengurus PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) . Prosesnya mirip dengan IMB, hanya nomenklaturnya yang berubah.

---

Q2: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengurus IMB/PBG di Solo?

Jawaban: Jika semua dokumen lengkap dan tidak ada revisi, proses dapat selesai dalam 3-8 minggu. Jika ada revisi teknis atau dokumen kurang, bisa memakan waktu 2-3 bulan atau lebih . Untuk yang menggunakan jasa konsultan, biasanya lebih cepat (2-4 minggu).

---

Q3: Apakah bisa mengurus IMB/PBG tanpa arsitek?

Jawaban: Tidak disarankan. Gambar teknis (arsitektur, struktur, utilitas) harus dibuat oleh tenaga ahli bersertifikasi (arsitek atau insinyur sipil) . Tanpa gambar yang benar, permohonan akan ditolak. Anda bisa menggunakan jasa kontraktor yang memiliki tim arsitek atau konsultan perizinan yang menyediakan layanan pembuatan gambar.

---

Q4: Berapa biaya retribusi IMB untuk rumah tinggal 1 lantai (100 m²) di Solo?

Jawaban: Estimasi Rp 1.000.000 – Rp 1.500.000. Namun, biaya final tergantung kebijakan daerah yang dapat berubah setiap tahun . Untuk rumah yang lebih besar atau fungsi komersial (ruko, kantor), biayanya lebih tinggi.

---

Q5: Apakah renovasi rumah perlu mengurus IMB/PBG?

Jawaban: Tergantung. Renovasi ringan (cat, lantai, plafon, tanpa mengubah struktur) tidak perlu. Renovasi sedang (bongkar dinding, tambah ruangan, ubah tata letak) perlu mengurus perubahan IMB/PBG. Renovasi berat (tambah lantai, ubah struktur pondasi) wajib mengurus IMB/PBG baru .

---

Q6: Apakah IMB/PBG bisa diurus setelah rumah selesai dibangun?

Jawaban: Bisa melalui proses yang disebut “pengajuan IMB setelah bangunan jadi” (ex post). Namun, prosesnya lebih rumit, biayanya lebih mahal (karena ada denda administrasi), dan ada risiko ditolak jika bangunan melanggar ketentuan zonasi . Lebih baik urus IMB/PBG sebelum pembangunan dimulai.

---

Q7: Bagaimana cara cek status IMB/PBG yang sudah diajukan?

Jawaban: Melalui portal SIMBG (https://simbg.pu.go.id/) dengan login ke akun Anda. Status akan terupdate: “Proses Verifikasi”, “Revisi”, “Disetujui”, “Ditolak” . Jika menggunakan jasa konsultan, mereka yang akan memantau dan menginformasikan ke Anda.

---

📞 KESIMPULAN & CALL TO ACTION

Mengurus IMB/PBG di Solo kini lebih mudah dengan sistem online SIMBG. Siapkan dokumen lengkap, gunakan jasa arsitek untuk gambar teknis, dan ajukan jauh-jauh hari sebelum konstruksi dimulai.

Ringkasan langkah kunci:

Langkah	Tindakan
1	Siapkan dokumen (KTP, sertifikat, gambar teknis)
2	Ajukan online via SIMBG
3	Bayar retribusi
4	Tunggu verifikasi & survei lapangan
5	Terima IMB/PBG, unduh dari sistem

NEORIX dapat membantu Anda:

• ✅ Rekomendasi arsitek & konsultan perizinan terpercaya di Solo
• ✅ Konsultasi gratis terkait persyaratan dan estimasi biaya
• ✅ Pendampingan pengajuan IMB/PBG (jika diperlukan)

📱 WhatsApp: 0822-2595-0367

📧 Email: info@neorix.id

📍 Alamat: Padokan RT 02/ RW 04, Sawahan, Ngemplak, Boyolali, Jawa Tengah

---

NEORIX
Optimasi Bisnis dengan Kecerdasan Buatan

© 2026 NEORIX – Seluruh hak cipta dilindungi undang-undang.